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国内经济增速的下滑 是调控政策有意为之的结果
发表时间:2019-07-18 10:16 浏览次数:530
         7月17日,在以"解码城市 赋能转型"为主题的中原视点新经济增长周期房地产趋势高峰论坛上,北京中原董事长颜光茂、北大光华管理学院教授、北大经济政策研究所所长、长江学者特聘教授陈玉宇、御风集团董事长、万通集团创始人冯仑北京中原总经理任莉以及诸多业内房地产从业人士,就新经济增长周期,中国房地产市场"补库存"、"调控长效机制"、"资金周转速度"、"行业并购"等时下火热的主题进行讨论,探索时下楼市发展的新机会。
        陈玉宇在谈及时下国内经济形势时表示,过去十年,中国出口的速度慢于GDP的增长速度,出口不再是拉动经济增长最核心的动力,全球化的趋势为过去的40年带来了翻天覆地的变化,但是这种全球化是以美国等国家的跨国公司推动的全球化,中国只是其中重要的参与者。
        之后,世界经济经历了城市化的退潮以及部分发达国家开启的保护主义阵营阶段。他表示,从1980年全球化开始至2014年的时间内,美国50%居民的平均真实收入只上涨了1%,而在中国,这一比重却增长了12-13倍,因此来看,欧美国家的全球化并未让其大部分人受益,支持全球化发展的主导力量于是开始发生变化,未来30年,全球贸易增长速度会和GDP的增速持平,以消灭中长期整个金融体系崩盘的风险。
        其次,就国内看来,目前金融业的增加值占GDP的比重上升过快,风险暗存。总结来看,时下中国经济出现的增长困难,是国内调控政策有意为之的结果,严厉的去杠杆政策还会持续下去,但在部分区域会有调整。举例来说,过去四五年间,上市公司大股东的质押贷款规模从八九千亿上升到了2017年年底的七八万亿,甚至十万亿,一旦出现经济问题,这是十分危险的。另外,过去的15年,美国的金融业增加值占GDP的比重为8%,而在国内这一数字曾经突破过9%,如果继续按照这个速度发展下去,十年内中国的经济会崩盘,金融业也会崩盘,目前的去杠杆政策,只是为了让粗放的金融业务得到遏制,确保市场更加规范化。
        第三,中国有没有实际意义上的中产阶级?数据显示,中国最富有的10%的人,是世界的中产阶级,这个力量将影响国内未来政策、制度变化的根本性力量。
        第四,中国未来的20至30年是谁的城市化?数据显示,自1990年至今,国内的新增人口约4个亿,这4亿个中最大的也已经超过30岁,是国内消费的中坚力量,解决好这些人的就业、居住的问题,就实现了国内的城市化,从他们的需求的角度,来对政策和市场提供调整,调整好城市结构,才能更好的实现城市化。
        第五,关于中国的房地产市场,产业结构和地理空间的变化,会影响国内房价的变化,而全球真实房价的变化取决于人们需求力量的变化以及土地供给的弹性。
            来源:焦点地产新闻    编辑: 黄左
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